• Відсутність інформації про квартиру в Реєстрі речових прав

• Відсутність юридично правильних та значущих правовстановлюючих документів, що підтверджують права продавця на квартиру, яку він продає

• Відсутність технічного паспорта, якщо проводилася перепланування, в документах не відображається

• Квартира під арештом або іншими обтяженнями

• Відсутність згоди чоловіка (або дружини), якщо квартира є спільною власністю

• Наявність заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг

• Неприватизована квартира

• Відсутність дозволу органів опіки та піклування, якщо власник (зареєстрований) є неповнолітнім

Такими документами можуть бути:

• Договір купівлі-продажу квартири (продавець купив квартиру і тепер її продає)

• Договір дарування квартири (продавець продає подаровану йому квартиру)

• Договір довічного утримання (продавець продає квартиру, яку отримав для догляду, нагляду та утримання недієздатної особи)

• Мінний договір (продавець продає квартиру, яку отримав в результаті обміну)

• Свідоцтво про право власності (видане до 2016 року)

• Свідоцтво про право власності на частку в об'єкті нерухомості

• Свідоцтво про право на спадщину

• Свідоцтво про купівлю квартири з публічних торгів

• Рішення

Вартість договору купівлі-продажу квартири (або іншої нерухомості) складається з:

• Сплата ставок податку, визначених Податковим кодексом;

• Внесків до Пенсійного фонду;

• Нотаріальних зборів та послуг з державної реєстрації.

Звернувшись до нотаріальної контори В. Федоренко, відвідувач зможе швидко і без переплати за оформлення документів сторонніми організаціями, проаналізувати документи і послуги державного реєстратора і при цьому зареєструвати свої права в одному місці.

Витрати на посвідчення договору купівлі-продажу:

• Сума в розмірі 1% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості об'єкта нерухомості

• Сума в розмірі 1% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу – внесок до Пенсійного фонду сплачує Покупець

Податок на доходи фізичних осіб при оформленні договору купівлі-продажу квартири:

• Доходи, отримані платником податку від продажу (обміну) не більше одного разу протягом звітного податкового року, за умови, що майно перебуває у власності платника податку понад три роки – ставка податку становить 0%;

• Доходи, отримані платником податку від продажу (обміну) більше одного разу протягом звітного податкового року, за умови, що майно перебуває у власності платника податку менше трьох років; ставка податку - 5%;

• Військовий збір при виникненні податку на доходи фізичних осіб.

Для посвідчення договору купівлі-продажу квартири або її частини нотаріус повинен надати:

• Документ, що підтверджує право власності на квартиру, зареєстрований в БТІ, якщо право власності було придбано до 2013 року;

• Технічний паспорт (технічний паспорт надається, якщо він є невід'ємною частиною правовстановлюючого документа);

• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо право власності було придбано в період з 2013 року (нотаріус може зробити це самостійно);

• Довідка про склад сім'ї житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету або іншого уповноваженого органу з реєстрації місця проживання (форма No 3);

• У разі, якщо неповнолітній, неповнолітній є співвласником нерухомого майна або нерухоме майно буде придбано на його ім'я, або неповнолітній, неповнолітній, зареєстрований за відповідною адресою нерухоме майно, що підлягає відчуженню, надається дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження або неповнолітнього; паспорти та ідентифікаційні номери;

• Заяви співвласників про відмову від переважного права на придбання частини квартири;

• Незалежна експертна оцінка вартості оподатковуваної квартири.