top of page

Найпопулярнішим запитом є договори купівлі - продажу, оренди, займу та інших.
 

Купівля продаж квартири через нотаріуса
Купівля автомобіля та переоформлення

Послуги:

  • Договір купівлі-продажу квартири

  • Договір купівлі-продажу автомобіля

  • Договір дарування квартири

  • Договір купівлі-продажу житлового будинку

  • Договір купівлі-продажу земельної ділянки

  • Договір застави

  • Договір іпотеки

  • Попередній договір купівлі-продажу нерухомості

  • Договір купівлі-продажу корпоративних прав

  • Договір дарування автомобіля

  • Договір дарування житлового будинку, частини будинку

  • Договір дарування земельної ділянки

  • Договір купівлі-продажу гаража

  • Договір дарування частки у статутному капіталі

  • Договір дарування нежитлового приміщення

  • Договори міни 

  • Шлюбний договір. Шлюбний контракт

  • Договір про сплату аліментів на дитину

  • Договір довічного утримання, договір догляду

  • Посвідчення спадкових договорів

  • Посвідчення договорів позики (договір позики)

  • Договір оренди автомобіля, транспортного засобу

Договір купівлі-продажу квартири (або іншої нерухомості) є універсальним документом, який фіксує передачу нерухомості від продавця до її нового власника – покупця.

​

   Складання договору купівлі-продажу квартири - це процедура, яка займає кілька годин, але процедура оформлення документів, посвідчення договору, передачі грошей, майна і фіксації цієї передачі в державному реєстрі  - передує велика робота.

​

Перший крок – перевірка «юридичної чистоти» квартири (нерухомості)

  • Хто насправді власник квартири. Нерідкі випадки, коли у людини, яка виставила квартиру на продаж, немає документів, що підтверджують її право власності (і це не обов'язково шахрай), наприклад, продавець може проживати в квартирі, що залишилася після смерті батьків, але свідоцтво про право на спадщину не видано. У таких випадках оформлення права власності на квартиру може зайняти кілька місяців.

  • Арешти та обтяження. Ще одна група проблемних ситуацій, коли майно обтяжене, обмежене або арештоване. Причому обтяження можуть бути пов'язані як з відносно незначними ситуаціями (наприклад, несплачений штраф), так і з ситуаціями затяжного характеру (наприклад, квартира була отримана за договором довічного утримання, який оскаржують спадкоємці та родичі). Поки обтяження не буде знято, оформити купівлю-продаж неможливо.

  • Запобігання шахрайству. Найнебезпечніші випадки, коли квартира, виставлена на продаж, має «погану історію нерухомості». Наприклад, за короткий час квартира змінила кількох власників через договори дарування або купівлі-продажу, за квартирою слідують суди і на неї претендують одразу кілька власників. В інтернеті можна знайти багато історій про те, як добропорядні громадяни втрачають свої законно придбані квартири. Тому важливо для покупця - ні в якому разі не купувати таку нерухомість!

Послуга нотаріуса у Києві

Другий крок  - порядок оформлення купівлі-продажу квартири.

   Залежно від обставин реєстрації та відчужуваних характеристик нерухомості, договір купівлі-продажу квартири матиме свою специфіку та особливості, але є елементи, загальні для всіх договорів:

  • Паспортні дані сторін угоди

  • Документ, на підставі якого продавець володіє квартирою

  • Наявність державної реєстрації права на квартиру

  • Технічний паспорт та технічні характеристики квартири

  • Гарантії продавця (квартира не перебуває під забороною відчуження, арешту, застави)

  • Обов'язок продавця передати покупцеві всі документи, що стосуються квартири

  • Договірна ціна квартири

  • Оцінка квартири

  • Строки та порядок оплати

  • Умови та порядок відмови продавця від квартири.

  • Момент передачі квартири від продавця до покупця

​

   Отже, потрібно зателефонувати або написати нотаріусу! За результатами бесіди нотаріус озвучить початковий перелік документів, які стануть в нагоді для оформлення угоди. Якщо вам знадобляться додаткові документи або заходи, ви отримаєте вичерпний список.

   Оформлення договору купівлі-продажу квартири передбачає обов'язкову виписку з відчужуваної квартири колишнього власника, а також інших осіб, які були в ній прописані.

Нотаріус роз'яснить Ваші права та обов'язки, відповість на Ваші запитання, підкаже дату та час Вашого візиту до нотаріальної контори.

   Сторони можуть укласти договір через представників. Повноваження представника на укладення угоди підтверджується довіреністю.

   Купівля-продаж нерухомості, в тому числі квартири, може проходити в один або два етапи.

   У першому випадку сторони відразу укладають договір купівлі-продажу, а в другому випадку йому передує попередній договір, який ще називають договором про намір.

Третій крок  - оформлення права власності на квартиру.

   Державна реєстрація права власності є завершальним етапом угоди.

   Нотаріус Владислава Федоренко – нотаріус з правами державного реєстратора.

   Це означає значне скорочення часових витрат на повний цикл оформлення угоди купівлі-продажу квартири,  всі послуги можна отримати в офісі нотаріуса.

FAQ
  • Проблеми, які можуть супроводжувати купівлю-продаж.
    Відсутність інформації про квартиру в Реєстрі речових прав Відсутність юридично правильних та значущих правовстановлюючих документів, що підтверджують права продавця на квартиру, яку він продає Відсутність технічного паспорта, якщо проводилася перепланування, в документах не відображається Квартира під арештом або іншими обтяженнями Відсутність згоди чоловіка (або дружини), якщо квартира є спільною власністю Наявність заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг Неприватизована квартира Відсутність дозволу органів опіки та піклування, якщо власник (зареєстрований) є неповнолітнім
  • Правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності на квартиру.
    Такими документами можуть бути: Договір купівлі-продажу квартири (продавець купив квартиру і тепер її продає) Договір дарування квартири (продавець продає подаровану йому квартиру) Договір довічного утримання (продавець продає квартиру, яку отримав для догляду, нагляду та утримання недієздатної особи) Мінний договір (продавець продає квартиру, яку отримав в результаті обміну) Свідоцтво про право власності (видане до 2016 року) Свідоцтво про право власності на частку в об'єкті нерухомості Свідоцтво про право на спадщину Свідоцтво про купівлю квартири з публічних торгів Рішення
  • Скільки коштує договір купівлі-продажу квартири?
    Вартість договору купівлі-продажу квартири (або іншої нерухомості) складається з: Сплата ставок податку, визначених Податковим кодексом; Внесків до Пенсійного фонду; Нотаріальних зборів та послуг з державної реєстрації. Звернувшись до нотаріальної контори В. Федоренко, відвідувач зможе швидко і без переплати за оформлення документів сторонніми організаціями, проаналізувати документи і послуги державного реєстратора і при цьому зареєструвати свої права в одному місці.
  • Як розрахувати вартість?
    Витрати на посвідчення договору купівлі-продажу: Сума в розмірі 1% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості об'єкта нерухомості Сума в розмірі 1% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу – внесок до Пенсійного фонду сплачує Покупець Податок на доходи фізичних осіб при оформленні договору купівлі-продажу квартири: Доходи, отримані платником податку від продажу (обміну) не більше одного разу протягом звітного податкового року, за умови, що майно перебуває у власності платника податку понад три роки – ставка податку становить 0%; Доходи, отримані платником податку від продажу (обміну) більше одного разу протягом звітного податкового року, за умови, що майно перебуває у власності платника податку менше трьох років; ставка податку - 5%; Військовий збір при виникненні податку на доходи фізичних осіб.
  • Які документи отримає новий власник?
    Для посвідчення договору купівлі-продажу квартири або її частини нотаріус повинен надати: Документ, що підтверджує право власності на квартиру, зареєстрований в БТІ, якщо право власності було придбано до 2013 року; Технічний паспорт (технічний паспорт надається, якщо він є невід'ємною частиною правовстановлюючого документа); Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо право власності було придбано в період з 2013 року (нотаріус може зробити це самостійно); Довідка про склад сім'ї житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету або іншого уповноваженого органу з реєстрації місця проживання (форма No 3); У разі, якщо неповнолітній, неповнолітній є співвласником нерухомого майна або нерухоме майно буде придбано на його ім'я, або неповнолітній, неповнолітній, зареєстрований за відповідною адресою нерухоме майно, що підлягає відчуженню, надається дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження або неповнолітнього; паспорти та ідентифікаційні номери; Заяви співвласників про відмову від переважного права на придбання частини квартири; Незалежна експертна оцінка вартості оподатковуваної квартири.
bottom of page