Самым популярным запросом являются договоры купли – продажи, аренды, займа и других.
Нотариус Владислава Федоренко с радостью поможет вам.
Услуги:
-
Договор купли-продажи квартиры
-
Договор купли-продажи автомобиля
-
Договор дарения квартиры
-
Договор купли-продажи жилого дома
-
Договор купли-продажи земельного участка
-
Договор залога
-
Договор ипотеки
-
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
-
Договор купли-продажи корпоративных прав
-
Договор дарения автомобиля
-
Договор дарения жилого дома, части дома
-
Договор дарения земельного участка
-
Договор купли-продажи гаража
-
Договор дарения части в уставном капитале
-
Договор дарения нежилого помещения
-
Договоры мены
-
Брачный договор. Брачный контракт
-
Договор об уплате алиментов на ребенка
-
Договор пожизненного содержания, договор ухода
-
Удостоверение наследственных договоров
-
Удостоверение договоров займа (договор займа)
-
Договор аренды автомобиля, транспортного средства
Договор купли-продажи квартиры (или другой недвижимости) является универсальным документом, фиксирующим передачу недвижимости от продавца к новому владельцу – покупателю
Составление договора купли-продажи квартиры – это процедура, которая занимает несколько часов, но процедура оформления документов, удостоверение договора, передачи денег, имущества и фиксации этой передачи в государственном реестре – предшествует большая работа.
Первый шаг – проверка «юридической чистоты» квартиры (недвижимости)
-
Кто на самом деле владелец квартиры. Нередки случаи, когда у человека, выставившего квартиру на продажу, нет документов, подтверждающих ее право собственности (и это не обязательно мошенник), например, продавец может проживать в квартире, оставшейся после смерти родителей, но свидетельство о право на наследство не выдано. В таких случаях оформление права собственности на квартиру может занять несколько месяцев.
-
Аресты и обременения. Еще одна группа проблемных ситуаций, когда имущество обременено или арестовано. Причем обременение может быть связано как с относительно незначительными ситуациями (например, неуплаченный штраф), так и с ситуациями затяжного характера (например, квартира была получена по договору пожизненного содержания, который обжалуют наследники и родственники). Пока обременение не будет снято, оформить куплю-продажу невозможно.
-
Предотвращение мошенничества. Самые опасные случаи, когда квартира, выставленная на продажу, имеет «плохую историю недвижимости». Например, за короткое время квартира сменила нескольких владельцев из-за договоров дарения или купли-продажи, за квартирой следуют суды и на нее претендуют сразу несколько владельцев. В интернете можно найти многие истории о том, как добропорядочные граждане теряют свои законно приобретенные квартиры. Поэтому важно для покупателя – ни в коем случае не покупать такую недвижимость!
Второй шаг - порядок оформления купли-продажи квартиры.
В зависимости от обстоятельств регистрации и отчуждаемых характеристик недвижимости, договор купли-продажи квартиры будет иметь свою специфику и особенности, но есть элементы, общие для всех договоров:
-
Паспортные данные сторон сделки
-
Документ, на основании которого продавец владеет квартирой
-
Наличие государственной регистрации права на квартиру
-
Технический паспорт и технические характеристики квартиры
-
Гарантии продавца (квартира не находится под запретом отчуждения, ареста, залога)
-
Обязанность продавца передать покупателю все документы, касающиеся квартиры
-
Договорная цена квартиры
-
Оценка квартиры
-
Сроки и порядок оплаты
-
Условия и порядок отказа продавца от квартиры.
-
Момент передачи квартиры от продавца к покупателю
Итак, нужно позвонить или написать нотариусу! По результатам беседы нотариус озвучит первоначальный перечень документов, необходимых для оформления сделки. Если вам понадобятся дополнительные документы, вы получите исчерпывающий список.
Оформление договора купли-продажи квартиры предусматривает обязательную выписку из отчуждаемой квартиры бывшего владельца, а также других лиц, которые были в ней прописаны.
Нотариус разъяснит Ваши права и обязанности, ответит на интересующие Вас вопросы, подскажет дату и время Вашего визита в нотариальную контору.
Стороны могут заключить договор через представителей. Полномочия представителя на заключение сделки подтверждается доверенностью.
Покупка-продажа недвижимости, в том числе квартиры, может проходить в один или два этапа.
В первом случае стороны сразу заключают договор купли-продажи, а во втором случае ему предшествует предварительный договор, который еще называют договором о намерении.
Третий шаг - оформление права собственности на квартиру.
Государственная регистрация права собственности является завершающим этапом договора.
Нотариус Владислав Федоренко – нотариус с правами государственного регистратора.
Это означает значительное сокращение временных затрат при полном цикле оформления сделки купли-продажи квартиры. Ведь все услуги можно получить в офисе нотариуса.
-
Проблемы, которые могут сопровождать куплю-продажу.Отсутствие информации о квартире в Реестре прав Отсутствие юридически правильных и значимых правоустанавливающих документов, подтверждающих права продавца на квартиру, которую он продает Отсутствие технического паспорта, если производилась перепланировка, в документах не отображается Квартира под арестом или другими отягощениями Отсутствие согласия супруга (или жены), если квартира является общей собственностью Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг Неприватизированная квартира Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства, если владелец (зарегистрированный) несовершеннолетний
-
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.Такими документами могут быть: Договор купли-продажи квартиры (продавец купил квартиру и теперь ее продает) Договор дарения квартиры (продавец продает подаренную ему квартиру) Договор пожизненного содержания (продавец продает квартиру, полученную для ухода, присмотра и содержания недееспособного лица) Минный договор (продавец продает квартиру, полученную в результате обмена) Свидетельство о праве собственности (выдано до 2016 года) Свидетельство о праве собственности на долю в объекте недвижимости Свидетельство о праве на наследство Свидетельство о покупке квартиры по публичным торгам Решение
-
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры?Стоимость договора купли-продажи квартиры (или другой недвижимости) состоит из: Уплата ставок налога, определенных Налоговым кодексом; Взносы в Пенсионный фонд; Нотариальное собрание и услуги по государственной регистрации. Обратившись в нотариальную контору В. Федоренко , посетитель сможет быстро и без переплаты за оформление документов сторонними организациями, проанализировать документы и услуги государственного регистратора и при этом зарегистрировать свои права в одном месте.
-
Как рассчитать стоимость?Расходы на удостоверение договора купли-продажи: Сумма в размере 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта недвижимости Сумма в размере 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи – взнос в Пенсионный фонд уплачивает Покупатель Налог на доходы физических лиц при оформлении договора купли-продажи квартиры: Доходы, полученные налогоплательщиком от продажи (обмена) в пределах одного раза в течение отчетного налогового года, при условии, что имущество находится в собственности налогоплательщика свыше трех лет – ставка налога составляет 0%; Доходы, полученные налогоплательщиком от продажи (обмена) более одного раза в течение отчетного налогового года, при условии, что имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет; ставка налога – 5%; Военный сбор при появлении налога на доходы физических лиц.
-
Какие документы получит новый владелец?Для удостоверения договора купли-продажи квартиры или ее части нотариус должен предоставить: Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, зарегистрирован в БТИ, если право собственности было приобретено до 2013 года; Технический паспорт (технический паспорт предоставляется, если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа); Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, если право собственности было приобретено в период с 2013 года (нотариус может сделать это самостоятельно); Справка о составе семьи жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или иного уполномоченного органа по регистрации места жительства (форма № 3); В случае, если несовершеннолетний, несовершеннолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимое имущество будет приобретено на его имя, или несовершеннолетний, несовершеннолетний, зарегистрированный по соответствующему адресу недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, предоставляется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения паспорта и идентификационные номера; заявления совладельцев об отказе от преимущественного права на приобретение части квартиры; Независимая экспертная оценка стоимости налогооблагаемой квартиры.