top of page

Самым популярным запросом являются договоры купли – продажи, аренды, займа и других.
Нотариус Владислава Федоренко с радостью поможет вам.

Купля продажа квартиры через нотариуса
Покупка автомобиля и переоформление

Услуги:

  • Договор купли-продажи квартиры

  • Договор купли-продажи автомобиля

  • Договор дарения квартиры

  • Договор купли-продажи жилого дома

  • Договор купли-продажи земельного участка

  • Договор залога

  • Договор ипотеки

  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости

  • Договор купли-продажи корпоративных прав

  • Договор дарения автомобиля

  • Договор дарения жилого дома, части дома

  • Договор дарения земельного участка

  • Договор купли-продажи гаража

  • Договор дарения части в уставном капитале

  • Договор дарения нежилого помещения

  • Договоры мены

  • Брачный договор. Брачный контракт

  • Договор об уплате алиментов на ребенка

  • Договор пожизненного содержания, договор ухода

  • Удостоверение наследственных договоров

  • Удостоверение договоров займа (договор займа)

  • Договор аренды автомобиля, транспортного средства

Договор купли-продажи квартиры (или другой недвижимости) является универсальным документом, фиксирующим передачу недвижимости от продавца к новому владельцу – покупателю

​

  Составление договора купли-продажи квартиры – это процедура, которая занимает несколько часов, но процедура оформления документов, удостоверение договора, передачи денег, имущества и фиксации этой передачи в государственном реестре – предшествует большая работа.

​

Первый шаг – проверка «юридической чистоты» квартиры (недвижимости)

  • Кто на самом деле владелец квартиры. Нередки случаи, когда у человека, выставившего квартиру на продажу, нет документов, подтверждающих ее право собственности (и это не обязательно мошенник), например, продавец может проживать в квартире, оставшейся после смерти родителей, но свидетельство о право на наследство не выдано. В таких случаях оформление права собственности на квартиру может занять несколько месяцев.

  • Аресты и обременения. Еще одна группа проблемных ситуаций, когда имущество обременено или арестовано. Причем обременение может быть связано как с относительно незначительными ситуациями (например, неуплаченный штраф), так и с ситуациями затяжного характера (например, квартира была получена по договору пожизненного содержания, который обжалуют наследники и родственники). Пока обременение не будет снято, оформить куплю-продажу невозможно.

  • Предотвращение мошенничества. Самые опасные случаи, когда квартира, выставленная на продажу, имеет «плохую историю недвижимости». Например, за короткое время квартира сменила нескольких владельцев из-за договоров дарения или купли-продажи, за квартирой следуют суды и на нее претендуют сразу несколько владельцев. В интернете можно найти многие истории о том, как добропорядочные граждане теряют свои законно приобретенные квартиры. Поэтому важно для покупателя – ни в коем случае не покупать такую недвижимость!

Услуга нотариуса в Киеве

Второй шаг  - порядок оформления купли-продажи квартиры.

   В зависимости от обстоятельств регистрации и отчуждаемых характеристик недвижимости, договор купли-продажи квартиры будет иметь свою специфику и особенности, но есть элементы, общие для всех договоров:

  • Паспортные данные сторон сделки

  • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой

  • Наличие государственной регистрации права на квартиру

  • Технический паспорт и технические характеристики квартиры

  • Гарантии продавца (квартира не находится под запретом отчуждения, ареста, залога)

  • Обязанность продавца передать покупателю все документы, касающиеся квартиры

  • Договорная цена квартиры

  • Оценка квартиры

  • Сроки и порядок оплаты

  • Условия и порядок отказа продавца от квартиры.

  • Момент передачи квартиры от продавца к покупателю

​

   Итак, нужно позвонить или написать нотариусу! По результатам беседы нотариус озвучит первоначальный перечень документов, необходимых для оформления сделки. Если вам понадобятся дополнительные документы, вы получите исчерпывающий список.

   Оформление договора купли-продажи квартиры предусматривает обязательную выписку из отчуждаемой квартиры бывшего владельца, а также других лиц, которые были в ней прописаны.

Нотариус разъяснит Ваши права и обязанности, ответит на интересующие Вас вопросы, подскажет дату и время Вашего визита в нотариальную контору.

   Стороны могут заключить договор через представителей. Полномочия представителя на заключение сделки подтверждается доверенностью.

  Покупка-продажа недвижимости, в том числе квартиры, может проходить в один или два этапа.

   В первом случае стороны сразу заключают договор купли-продажи, а во втором случае ему предшествует предварительный договор, который еще называют договором о намерении.

Третий шаг  - оформление права собственности на квартиру.

  Государственная регистрация права собственности является завершающим этапом договора. 

  Нотариус Владислав Федоренко – нотариус с правами государственного регистратора.

  Это означает значительное сокращение временных затрат при полном цикле оформления сделки купли-продажи квартиры. Ведь все услуги можно получить в офисе нотариуса.

FAQ
bottom of page