Занижение стоимости имущества при договорах купли-продажи недвижимости. Какие риски и возможные негативные последствия?

Обращаю ваше внимание, что есть случаи, когда с целью уменьшения расходов на налоги и другие обязательные платежи продавец недвижимого имущества предлагает существенно занизить оценочную стоимость такого имущества. И, несмотря на указание в договорах заниженной стоимости имущества, покупатель уплачивает продавцу «реальную», согласованную сторонами цену, которая может быть выше оценочной в 2-4 раза.

ПРОТЕ

• Продажа недвижимости по цене существенно ниже рыночной несет риски для обеих сторон и может служить основанием для расторжения договора купли-продажи.

• Покупатель может остаться и без имущества и без большей части средств, уплаченных за такую недвижимость.

• Не исключена уголовная ответственность сторон.

• Для покупки в дальнейшем недвижимости за рубежом гражданам Украины нужно иметь счет в банке той страны, где планируется покупка недвижимости. При переводе денежных сумм со счета украинского банка на счет европейского банка финансовое учреждение имеет право запросить документы, подтверждающие источник дохода. Европейские организации внимательно следят за таким движением средств, поэтому всем украинским гражданам следует готовиться к подобным проверкам.

Источником поступления денежных средств или доходов может служить договор купли-продажи. Если клиент продает свое жилье на территории Украины, у него на руках остается такой документ. Это обязательный договор, заключающийся при заключении сделок с недвижимостью в нашей стране. В документе прописывается источник поступления денежных средств, чего достаточно для подтверждения доходов для европейских или американских банков.

Консультация у нотариуса.

Владислава Федоренко

+38 097 977 5108

+38 050 470 0621